香港條例

業主與租客(綜合)條例 - SECT 50

適用範圍

(Past version on 30/06/1997).

具追溯力的 適應化修訂─見1998年第29號第105條； 2000年第44號第3條

(1) 除第(6)款另有規定外， 本部適用於戰後處所的 每一住宅租賃與分租租賃， 不論租賃或 分租租賃是以口頭或
書面達成， 亦不論租賃或 分租租賃有 何條文(包括其意是一般地或 特別地將該租賃或
分租租賃豁除使其不屬本部適用範圍的 條文在 內)。 (由1983年第29號第11條修訂； 由1997年第80號 第102條修訂)

(2) 就本條而言，

 “戰後處所”(post-war premises) 指憑藉第3(1)(a)條以致第I部不予適用的 處所。 (由19 83年第29號第11條代替)

(3) 證明建築物內的 處所並非戰後處所， 須由作如此聲言的 人負舉證責任； 由建築事務監督以書面發出的 佔用建築物的
許可， 如其發出日期看來是早 於1945年8月17日， 即為該建築物內的 處所並非戰後處所的 表面證據。
(由1983年第29號第11條修訂)

(4) (a) 本部所提供的 利益與保障， 對屬於本部適用的 任何租賃與分租租賃而言， 亦給予租客或 分租客去世時與其同住的
妻子、 丈 夫、 母親、 父親或 超過18歲的 女兒或 兒子(視屬何情況而定)； 同時， 就本部而言， 提述租客或
分租客時(本款除外)， 須當作已包括提述該妻子、 丈夫、 母親、 父親、 女兒或 兒子在 內。 (由1983年第29號第11條修訂；
由1984年第40號第14條修訂)

   (b)  (a)段所述的 人中， 在 同一時間只可以有一人有權獲得此等利益與保障； 如各人未能達成協議，
        則審裁處須按其覺得公正及公平的 理由指定一 人。 (由1983年第29號第11條增補)

   (c)  本部所提供的 利益與保障， 不得給予去世的 租客或 分租客的 遺產代理人； 而即使有任何遺囑或
        有任何無遺囑繼承法的 規定， 亦不得給予(a)段所 述有權獲得這些利益或 保障的 人以外的 任何人。
        (由1984年第40號第14條增補)

(5) (由1980年第6號第3條廢除)

(6) 本部不適用於─

   (a)  以下租賃或 分租租賃─

        (i)    屬第I部適用的 處所， 或

        (ii)   已有根據第4條作出命令的 處所； (由1980年第24號第2條代替。 由1983年第29號第11條修訂)

   (b)  未有建築物在 其上的 土地的 租賃或 分租租賃；

   (c)  農地的 租賃或 分租租賃， 包括農地上有住宅房屋以供在 該土地上工作的 人佔用的 農地的 租賃或 分租租賃，
        而農地一詞須具有《 差餉條例》 (第1 16章)第36條給予該詞的 涵義；

   (d)  業主或 主租客是僱主， 而租客或 分租客是僱員並按照受僱條款及條件管有處所， 且受僱條款及條件規定僱員在
        不再受僱時即須搬離該宿處的 租賃或 分租租賃；

   (e)  從政府、 香港房屋委員會、 香港房屋協會或 香港平民屋宇有限公司取得而持有的 租賃， 或 由此租賃而產生的
        分租租賃； (由1981年第 52號第2條修訂； 由1993年第53第19條修訂； 由1998年第29號第105條修訂)

   (f)  -(g) (由1981年第76號第32條廢除)

   (h)  (由1983年第29號第11條廢除)

   (i)  -(k) (由1980年第6號第3條廢除)

   (l)  於1981年6月19日或 以後首次取得適當證明書的 建築物內的 處所的 租賃或 分租租賃， 或 於該日期或
        以後完成建築工程或 在 相當程度上已重建 的 處所的 租賃或 分租租賃， 就本段而言，

 “適當證明書”(appropriate
        certificate) 指─

        (i)    建築事務監督根據《 建築物條例》 (第123章)第21(2)條發出的 佔用許可證， 包括臨時佔用許可證； 或

        (ii)   對憑藉《 建築物條例(新界適用)條例》 (Buildings Ordinance (Application to the New Territories) Ordinance)(第322章， 1964
               年版)或 《 建築物條例(新界適用)條例》 (第121章)以致《 建築物條例》 (第12 3章)第21條不予適用的 處所而言，
               指由地政總署署長或 其所授權的 人發出， 證明處所已落成的 證明書； 或 (由1981年第370號法律公告修訂；
               由1982 年第76號法律公告修訂； 由1986年第94號法律公告修訂； 由1987年第60號第14條修訂；
               由1993年第291號法律公告修訂)

        (iii)  對憑藉《 房屋條例》 (第283章)第18條以致《 建築物條例》 (第123章)第21條不予適用的 處所而言，
               指由房屋署署長或 其所授權 的 人發出， 證明處所已落成的 證明書； (由1981年第52號第2條增補。
               由1983年第29號第11條修訂)

   (m)  應課差餉租值不少於$30000(或 立法會藉決議釐定的 其他數額)的 處所的 租賃或 分租租賃；
        (由1981年第52號第3條代替。 由 1983年第29號第11條修訂； 由1984年第40號第14條修訂； 由1985年第32號第8條修訂；
        由2000年第44號第3條修訂)

   (n)  1981年12月18日後產生、 租期固定為5年或 更長期間的 以書面訂立的 租賃或 分租租賃， 且並無載有條文訂定─

        (i)    業主除沒收租賃權以外， 亦可用其他方式提前終止該租賃； 及

        (ii)   同意租賃金或 承諾租賃金， 或 在 該固定租期內增加租金； (由1981年第76號第32條增補)

   (o)  在 1983年6月10日當日或 之後產生的 處所租賃或 分租租賃， 且該租賃或 分租租賃的 租客或 分租客， 在
        當時並非已根據另一租賃或 分租租賃而 管有該處所的 全部或 部分。 (由1983年第29號第11條增補)

(7)-(8) (由1983年第29號第11條廢除)

(9) 行政長官可藉命令豁除任何一類租賃或 分租租賃， 任何一類處所， 或 任何個別的 租賃或 分租租賃， 或
任何一個處所， 使其不再屬本部適用範圍。
(由2000年第44號第3條修訂)

(10) 在 符合第(12)款的 規定下， 就本條而言， 處所的 應課差餉租值─

   (a)  (如處所為列於根據《 差餉條例》 (第116章)第13條在 1977年3月公布， 截至並包括1983年6月10日不時修訂或 改動的
        差餉估價 冊內的 物業單位)指1983年6月10日估價冊內所載明的 應課差餉租值； 及

   (b)  (如屬其他情況)指署長為施行本條而就該處所所證明的 應課差餉租值， 而該應課差餉租值， 乃假設處所如已包括在
        (a)段所提述的 估價冊內， 應於1983年6月10日在 該冊內載明的 應課差餉租值， 而署長的 證明書，
        即是最終並具約束力的 。 (由1983年第29號第11條代替。 由1988年第 77號第3條修訂)

(11) 第(10)款所述日期可由立法會藉決議修訂。 (由1983年第29號第11條增補。 由1988年第77號第3條修訂； 由
2000年第44號第3條修訂)

(12) 於任何時間憑藉第(6)(m)款的 實施被豁除而不屬本部適用範圍的 處所的 租賃或 分租租賃， 即使第(10)款有任何修訂，
仍須繼續如此被 豁除。 (由1983年第29號第11條增補。 由1988年第77號第3條修訂)

 “戰後處所”(post-war premises)


“適當證明書”(appropriate certificate)