香港條例

業主與租客(綜合)條例 - SECT 49

釋義

(Past version on 30/06/1997).

具追溯力的 適應化修訂─見1998年第23號第2條； 1998年第25號第2條； 1998年第29號第105條 第II部

住宅處所的 租住權與租金

釋義與適用範圍

在 本部中， 除文意另有所指外─

 “已廢除的 第II部”(repealed Part II) 指已由《 1973年業主與租客(綜合)(修訂)(第2號)條例》
(Landlord and Tenant (Consolidation) (Amendment) (No. 2) Ordinance) (1973年第78號)第2條廢除的 本條例第 II部；

 “主租客”(principal tenant)
指政府土地承租人以外， 租賃任何處所而且已經將該整個處所的 一部分或 若干部分作為一個或 若干個獨立租用單位分
租出去的 租客； (由1998年第29號第105條修訂)

 “市值租金”(prevailing market rent) 指(第51B條除外)屬本部適用並作為租賃標的
物之處所於署長根據第58條發出證明書當日， 按 該項租賃的 條款(有關租金、 租期者除外)， 但在 不受本部影響下，
可合理地預期從出租所得不連差餉的 租金； (由1983年第29號第10及46條修訂； 由 1984年第40號第13條修訂)


“沒收租賃權”(forfeiture) 指在 以下情況沒收租賃權─

   (a)  違反租賃或 分租租賃條款； 或

   (b)  在 處所被毀或 局部被毀， 或 受到損壞後， 根據租賃或 分租租賃條文容許租賃權的 沒收或 容許租賃或
        分租租賃的 終止； (由1984年第 40號第13條增補)

 “法院”(court) 指區域法院； (由1998年第25號第2條修訂)
       

 “物業單位”(tenement) 指任何建築物、 構築物的 全部或 部分， 而該等建築物、 構築物的 全部或 部分是以各別或
        獨立的 租賃或 租用單位而持有或 佔用， 或 根據 任何特許而持有或 佔用； (由1975年第93號第12條增補)
       

 “建築事務監督”(Building Authority) 指《 建築物條例》 (第123章)所指的 建築事務監督；

 “租客”(tenant) 或
       

 “分租客”(sub-tenant) 不包括政府土地承租人， 但包括─ (由1998年第29號第105條修訂)

   (a)  在 1979年12月18日管有不論是否憑藉《 1980年業主與租客(綜合)(修訂)條例》 (Landlord and Tenant (Consolidation)(Amendment)
        Ordinance 1980) (1980年第6號)或 其他條例而屬本部適用並作為租賃或 分租租賃標 的 物之處所的 人；
        (由1980年第6號第2條修訂)

   (b)  (由1980年第6號第2條廢除)

   (c)  憑藉本部而得以保留處所的 管有的 人； (由1975年第93號第12條修訂)

   (d)  作為處所的 租客或 分租客的 任何香港特別行政區政府以外的 政府或 任何公共機構、 法團、 合夥、 商號，
        而該處所是本部適用的 租賃或 分租租賃的 標 的 物； (由1980年第6號第2條增補。 由1998年第23號第2條修訂)
       

 “租賃”(tenancy) 包括租賃協議在 內；

 “現行租金”(current rent) 指(第51B條除外)在
        根據第57條提出申請之日租客應繳付的 租金， 但不包括差餉在 內； (由1984年第 40號第13條修訂)

 “業主”(landlord)
        包括(政府除外)有權每隔一段時期就處所而收取租金的 人， 而就某一租客而言， 則指有權向該租客收取租金的
        人； (由 1998年第29號第105條修訂)

 “署長”(Commissioner) 指差餉物業估價署署長；

 “審裁處”(Tribunal) 指根據《
        土地審裁處條例》 (第17章)設立的 土地審裁處。 (由1981年第76號第31條代替)

 “已廢除的 第II部”(repealed Part II)
       

 “主租客”(principal tenant)

 “市值租金”(prevailing market rent)

 “沒收租賃權”(forfeiture)

 “法院”(court)
       

 “物業單位”(tenement)

 “建築事務監督”(Building Authority)

 “租客”(tenant) 或

 “分租客”(sub-tenant)

 “租賃”(tenancy)
       

 “現行租金”(current rent)

 “業主”(landlord)

 “署長”(Commissioner)

 “審裁處”(Tribunal)