香港附屬法例

區域法院規則 - ORDER 31

藉區域法院命令將土地出售等

1. 命令出售土地的 權力(第31號命令第1條規則)

凡在 關於任何土地的 訟案或 事宜中， 就該宗訟案或 事宜而言， 出售該土地或 其任何部分看來是有需要或 屬於合宜的
， 則區域法院可命令出售該土地或 該部分； 而任何受該命 令約束的 一方， 如管有該土地或 該部分或 收取該土地或
該部分的 租金及利潤， 可被強迫向購買人或 區域法院所指示的 其他人， 交出該項管有或 該等收入。 在 本命令中，


“土地”(land) 包括土地的 任何權益或 在 土地上的 任何權利。

2. 進行出售的 方式(第31號命令第2條規則)

(1) 凡有指示出售任何土地的 命令作出， 不論該命令是在 法庭或 內庭作出， 區域法院均可准許進行該宗出售的 人或
一方按該人或 該一方認為適合的 方式 出售該土地， 或 可指示按區域法院為取得最佳的 可得售價而藉該命令指示或
區域法院後來所指示的 方式出售該土地； 所有恰當的 各方均須按區域法院的 指示參與該宗出售及 轉易。

(2) 為完成上述出售， 區域法院可作出其認為適合的 指示； 在 不損害前述詞句的 一般性的 原則下，
該等指示包括具以下作用的 指示—

   (a)  委任某人或 某一方進行該宗出售事宜；

   (b)  定出出售的 方式， 不論是須以區域法院批准為條件的 合約、 私人協約、 公開拍賣、 投標或 其他方式；

   (c)  定出底價或 最低價；

   (d)  規定須將買款繳存法院或 受託人或 其他人；

   (e)  為出售擬定細則及條件；

   (f)  為取得關於財產價值的 證據；

   (g)  如該宗出售是藉公開拍賣進行， 定出拍賣商所須提供的 保證(如有的 話)以及他所可獲付的 酬金；

   (h)  規定須將所有權的 摘要轉交大律師， 以取得其意見， 並由大律師擬定出售的 細則及條件。

3. 核證出售的 結果(第31號命令第3條規則)

(1) 如區域法院已指示須將買款繳存法院或 區域法院有所指示， 則藉區域法院命令進行的 出售的 結果必須由以下的
人核證—

(a) 如屬藉公開拍賣進行的 出售， 由進行該宗出售的 拍賣商核證； 及

   (b)  如屬任何其他情況， 由進行該宗出售的 人或 一方的 律師核證， 區域法院並可規定證明書須由拍賣商或
        律師(視屬何情況而定)的 誓章核實。

(2) 進行上述出售的 人或 一方的 律師， 必須將有關證明書及任何誓章送交登記處存檔。

4. 根據區域法院命令作出的 按揭、 交換及分劃
(第31號命令第4條規則)

在 適用的 範圍內並在 作出必要的 變通後， 第2及3條規則適用於根據一項區域法院命令作出的 任何土地的 按揭、 交換或
分劃， 一如其適用於根據該項命令作出的 任何土地的 出售。

 “土地”(land)