香港條例

地產代理條例 - SECT 38

對辦事處的有效控制；經理

(Past version on 01/11/1999).
(Past version on 01/01/1999).

(1) (a) 除(d)段另有規定外， 持牌地產代理須確保在 其主要辦事處或 唯一辦事處以及(如有的 話)在 其每個其他的
辦事處(不 論該等其他的 辦事處稱為分行、 支行或 其他名稱)的 業務， 是在 一名由其委任的 經理的 有效和獨立的
控制下； 根據本款獲委任的 人士須屬一名個人， 而有關的 持牌地產代理 則須確保該人是持有地產代理牌照的 。

   (b)  (i) 任何並非持牌地產代理的 人均沒有資格出任(a)段所提述的 委任職位。

        (ii)   任何人除非是持牌地產代理， 否則該人不得看來是接受(a)段所提述的 委任， 亦不得看來是依據(a)段所提述的
               委任行事。

   (c)  凡─

        (i)    任何地產代理的 牌照被撤銷或 暫時吊銷； 及

        (ii)   在 撤銷或 暫時吊銷時， 有關的 人已獲得(a)段所提述的 委任， 則該項撤銷或 暫時吊銷即令所提述的
               該項委任撤銷或 (如適當的 話)暫時中止。

   (d)  凡任何持牌地產代理由另一名地產代理僱用或 委任， 而在 其受僱或 獲委出任的 過程中，
        該持牌地產代理以營業員身分進行地產代理工作， 則就他進 行該等工作而言， (a)段對他並不適用。

(2) 第(1)款不得解釋為阻止持牌地產代理按照本條的 規定委任自己管理其辦事處； 如他有多於一個的 辦事處，
則第(1)款不得解釋為阻止他如此 委任自己在 其中某個辦事處管理業務。

(3) 凡─

   (a)  一名經理就某項物業而行事； 及

   (b)  該名經理並未憑藉第(2)款而獲委任， 則第36(1)(a)(i)至(vii)條適用於該名經理， 猶如他是訂立有關地產代理協議的
        持牌地產代理。

(4) (a) 就在 某地產代理的 辦事處的 業務而言─

        (i)    除非該辦事處的 經理─ (A) 通常在 該辦事處以經理身分行事； 及 (B) 在 該辦事處管理地產代理業務，
               否則第(1)款的 規定不得視為已獲遵守；

        (ii)   如有一名根據第(1)(a)款獲委任的 人士控制該地產代理在 超過一個辦事處的 業務， 或 控制該地產代理在
               任何一個辦事處的 業務而又同時控 制另一名地產代理在 一個或 多於一個辦事處的 業務， 則第(1)款的
               規定不得視為已獲遵守。

   (b)  如2名或 多於2名的 地產代理有合夥關係， 而該合夥在 某個辦事處進行地產代理工作， 則就(a)(ii)段而言，
        該辦事處不得視為另一名地產 代理的 辦事處。

(5) 監管局在 局長的 批准下可訂立規例規定營業員須由第(1)款所提述的 一名經理監督及控制，
並訂定不超過某一訂明數目的 營業員可在 任何時間由 一名經理監督及控制。 (由1997年第362號法律公告修訂；
由2002年第106號法律公告修訂)

(6) 凡根據第(5)款訂立的 規例當其時有效， 則只有在 該等規例的 規定亦獲遵守的 情況下， 第(1)款的
規定方視為獲得遵守。