香港條例

建築物管理條例 - SECT 4

向審裁處申請後委出管理委員會

(Past version on 01/08/2000).
(Past version on 30/06/1997).

(1) 審裁處可在

 ─

   (a)  總共擁有份數不少於10%的 業主申請下； 或 (由2000年第69號第5條修訂)

   (b)  主管當局或 獲授權人員申請下， (由1993年第27號第7條代替) 命令由審裁處所指定的 業主召開業主會議，
        以委出管理委員會。 (由2007年第5號第43條修訂)

(2) 根據第(1)款發出命令時， 審裁處可命令申請人或 反對申請的 人支付申請的 訟費。

(3) 如有的 話根據第III部成立法團， 法團須向申請人付還他按照第(2)款的 命令所支付的 任何訟費。

(4) 在 根據本條召開的 業主會議上， 業主可藉由親自投票或 委派代表投票的 業主以過半數票通過的 決議，
委出管理委員會。 (由1993年第 27號第7條代替。 由2007年第5號第7及43條修訂)

(5) 召集人須在 業主會議日期至少14天前， 向每一名業主及第3(1)(a)或 (b)條提述的 人(如有的 話)發出會議通知。 (由2007年
第5號第7條增補)

(6) 會議通知須指明—

   (a)  會議日期、 時間和地點； 及

   (b)  擬在 會議上提出， 並只關乎委出管理委員會及業主成立法團的 決議。 (由2007年第5號第7條增補)

(7) 會議通知可藉以下方式發出—

   (a)  就業主而言， 可將通知—

        (i)    面交該業主；

        (ii)   按該業主最後為人所知的 地址郵寄給他； 或

        (iii)  留在 該業主的 單位內或 放入為該單位而設的 信箱內； 或

   (b)  就第3(1)(a)或 (b)條提述的 人而言， 可將通知—

        (i)    面交該人； 或

        (ii)   按該人最後為人所知的 地址郵寄給他。 (由2007年第5號第7條增補)

(8) 召集人亦須在 業主會議日期至少14天前， 在 建築物的 顯眼處展示會議通知。 (由2007年第5號第7條增補)

(9) 根據本條召開的 業主會議須由召集人主持。 (由2007年第5號第7條增補)

(10) 根據本條召開的 業主會議的 法定人數為業主人數的 10%。 (由2007年第5號第7條增補)

(11) 在 根據本條召開的 業主會議上—

   (a)  除公契(如有的 話)另有規定外， 業主每擁有一份份數， 即有一票；

   (b)  業主可親自投票或 委派代表投票；

   (c)  如有2人或 多於2人是某份數的 共同擁有人， 則該份數的 票—

        (i)    可由共同擁有人共同委任的 代表投下；

        (ii)   可由共同擁有人所委任的 他們當中一人投下； 或

        (iii)  如沒有根據第(i)或 (ii)節作出委任， 則可由其中一名共同擁有人親自投下， 或 由其中一名共同擁有人委任的
               代表投下； 及

   (d)  如有2人或 多於2人是某份數的 共同擁有人， 而有多於一名共同擁有人擬就該份數投票， 則只有由在
        土地註冊處備存的 註冊紀錄冊內就該份數而記 錄排名最先的 共同擁有人所投的 票(不論親自投下或
        委派代表投下)， 才視作有效。 (由2007年第5號第7條增補)

(12) 為施行第(11)款—

   (a)  委任代表的 文書須符合附表1A表格1所列的 格式，

 —

        (i)    並須由業主簽署； 或

        (ii)   如業主是法人團體， 則須(即使其章程另有規定)蓋上其印章或 圖章並由獲該法人團體就此而授權的 人簽署；

   (b)  委任代表的 文書須在 會議舉行的 時間至少48小時前送交召集人；

   (c)  委任代表的 文書須按照(a)及(b)段訂立和送交， 方屬有效；

   (d)  就會議而言， 獲業主委任代表他出席和投票的 代表須視為出席會議的 該業主； 及

   (e)  凡有委任代表的 文書送交召集人， 召集人須─

        (i)    在 會議舉行的 時間前， 將收據留在 訂立該文書的 業主的 單位內或 放入為該單位而設的 信箱內，
               藉以確認收到該文書；

        (ii)   按照(c)段決定該文書是否有效； 及

        (iii)  在 會議舉行的 時間前， 在 會議地點的 顯眼處展示該業主的 單位的 資料， 並致使該資料保持如此展示，
               直至會議結束為止。 (由2007年 第5號第7條增補)

(13) 除第(14)款另有規定外， 召集人須保留所有送交他的 委任代表的 文書， 為期自會議結束後起計至少12個月。
(由2007年第5號第 7條增補)

(14) 如有管理委員會在 根據本條召開的 業主會議中委出─

   (a)  召集人須在 會議結束後， 立即將所有送交他的 委任代表的 文書送交管理委員會； 及

   (b)  管理委員會須保留該等文書， 為期自會議結束後起計至少12個月。 (由2007年第5號第7條增補)

(15) 除第(16)款另有規定外， 凡根據本條召開的 業主會議延期舉行， 第(5)、 (6)、 (7)、 (8)、 (9)、 (10)、 (11)、

(12)、 (13)及(14)款適用於該延會， 一如該等條文適用於原來會議。 (由2007年第5號第7條增補)

(16) 凡根據本條召開的 業主會議延期舉行， 就原來會議而言有效的 委任代表的 文書， 除在 以下情況下，
就該延會而言仍屬有效─

   (a)  在 該文書上表明相反意圖；

   (b)  該文書已予撤銷； 或

   (c)  該文書被新的 委任代表的 文書取代。 (由2007年第5號第7條增補) (由1993年第27號第7及42條修訂)