香港條例

物業轉易及財產條例 - SECT 34A

規定買方須繳付賣方的費用的條文無效

(1) 本條適用於土地中不分割份數連同以下土地發展項目中的 某一單位的 獨有佔用權或 其他權益的 任何買賣協議─

   (a)  未完成的 土地發展項目； 或

   (b)  符合以下說明的 已完成的 土地發展項目─

        (i)    賣方是整個發展項目的 發展商； 及

        (ii)   在 就該發展項目發出有關的 入伙紙或 完工證的 日期後並沒有簽立任何該單位或 權益的 轉讓契。

(2) 本條亦適用於土地中不分割份數連同第(1)款所提述的 未完成的 土地發展項目或 已完成的 土地發展項目中的
某一單位的 獨有佔用權或 其他權益的 任何轉售及轉購協議， 但此規定只適用於以下情況： 任何律師或 律師法團或
以合夥形式或 聯營形式執業的 2名或 多於2名律師獲《 法律執業者條例》 (第159章)授權或
根據該條例獲授權同時代表該等不分割份數的 轉賣方及轉買方行事。

(3) 如本條適用的 任何協議的 任何條文， 在 假若沒有本條的 情況下， 即會具有規定有關土地中不分割份數的 買方或
轉買方繳付賣方或 轉賣方在 以下事宜 或 關乎以下事宜方面的 費用的 效力─

   (a)  擬備和完成該協議， 並在 該協議上加蓋印花和將該協議註冊； 或

   (b)  擬備使該協議生效的 任何文書， 並為該文書取得批准和簽立該文書； 或

   (c)  擬備和簽立任何有關的 初步協議， 則該條文無效。

(4) 第(3)款只在 協議的 賣方及買方或 轉賣方及轉買方有不同的 法律代表的 情況下才有效。

(5) 在 本條中─

 “已完成的 土地發展項目”(completed development) 指─

   (a)  在 本條生效日期後已就其根據《 建築物條例》 (第123章)第21(2)條發出入伙紙或 臨時入伙紙的 任何土地發展項目；
        或

   (b)  在 該生效日期後完成的 任何土地發展項目， 並已就其發出或 視為已就其發出任何有關的 完工證或
        已就其取得地政總署署長必需的 同意；

 “未完成的 土地發展項目”(uncompleted development) 指─

   (a)  並未就其根據《 建築物條例》 (第123章)第21(2)條發出臨時入伙紙或 入伙紙的 任何土地發展項目； 或

   (b)  因其他情況而未完成的 土地發展項目； 或

   (c)  並未就其發出完工證或 視為並未就其已發出完工證的 任何土地發展項目(如適用的 話)；

 “加蓋印花”(stamping)
        就本條適用的 任何買賣協議而言， 並不包括就該協議或 就關乎該協議的 任何文件而須繳付的 印花稅；
       

 “完工證”(certificate of compliance) 就政府批予的 土地而言， 指任何由地政總署署長或 代地政總署署長簽署的 文件，
        而該文件是證明 施加於獲批地人以及其繼承人及承讓人的 所有積極性責任已獲遵從並令該署長滿意；
       

 “初步協議”(preliminary agreement) 指為了訂立本條適用的 買賣協議而訂立的 任何協議(不論是否以書面作出)；
       

 “建築物”(building) 的 涵義與《 建築物條例》 (第123章)中該詞的 涵義相同；

 “發展項目”(development)
        指涉及建造新建築物的 任何發展項目。 (由1997年第94號第14條增補)
        ___________________________________________________________________________ 註： 如土地的 不分割份數的 買賣協議是在
        1997年8月8日前訂立的 ， 則本條不適用該協議。 請參閱1997年第94號附表2第4條。

 “已完成的 土地發展項目”(completed
        development)

 “未完成的 土地發展項目”(uncompleted development)

 “加蓋印花”(stamping)

 “完工證”(certificate of compliance)
       

 “初步協議”(preliminary agreement)

 “建築物”(building)

 “發展項目”(development)